スペインのサッカーリーグ第3部で戦う由緒あるスペインのサッカークラブと、スペインで最も急成長しているスポーツ拠点の一つに位置する、画期的なスポーツ・商業複合施設の独占開発権を組み合わせたものです。

本取引により、投資家は、80年近くの歴史を持ち、確固たるサポーター基盤と堅調な競技実績を誇るプロサッカークラブの所有権を獲得できるほか、クラブのスタジアムに隣接する一等地の開発権を長期にわたり付与されることになります。

この案件の見どころ

• 1947年に創設され、78年の歴史を誇るスペインの由緒あるサッカークラブ。
• 現在は、スペインサッカーの3部リーグであるプリメーラ・フェデラシオンで戦っている。
• 約2,000人の会員と、地域に根付いた確固たるファン層。
• 8,000席を収容できる近代的なスタジアム。
• 約800人の登録選手を擁する、活発なユースアカデミー。
• 財務再編の成功により、負債のない事業基盤を確立した。
• 2073年頃まで、長期にわたる自治体とのコンセッション契約が確保されている。

戦略的開発資産

この案件の最大の魅力は、スタジアム複合施設と直接連結した、約5,000平方メートルの都心の一等地に対する50年間の使用権です。 この開発権により、8～10階建ての複合施設（スポーツ、ホスピタリティ、医療、小売、商業施設）の開発が可能となる。

本プロジェクトは、スペインでも有数の、スポーツを軸とした完全に統合された商業エコシステムを構築する可能性を秘めており、以下を包含しています：

• スポーツ医学・リハビリテーション施設
• 高性能トレーニングセンター
• 選手用宿泊施設
• ホスピタリティ施設およびサービス付きアパートメント
• 小売および飲食サービス
• 本社オフィスおよび会議施設

立地上の利点

マドリードからわずか60kmの距離にあり、高速鉄道で結ばれた、人口約8万人の都市に位置するこの資産は、優れたアクセス性を誇り、国内のスポーツ観光地としての評判も高まりつつあります。

この都市では、さまざまな競技分野にわたる国内および国際的なスポーツイベントが定期的に開催されており、年間を通じてアスリート、チーム、競技連盟、スポーツ観光客が絶え間なく訪れている。

投資ハイライト

• 欧州の主要なサッカー市場におけるプロサッカークラブの所有権。
• 法的拘束力のある自治体との協定を通じて、長期のコンセッション権を確保した。
• スポーツ、ホスピタリティ、ヘルスケア、小売、イベントなど、多岐にわたる収益源。
• 不動産開発における大きな上昇余地。
• 地域社会との強固な結びつきと、組織的な支援。
• 事業拡大と資産価値の上昇の両方の機会があります。

取引概要

• 業種：スポーツ・エンターテインメント／不動産開発
• 所在地：スペイン
• 資産の種類：サッカークラブ＋開発権
• スタジアムの収容人数：8,000人
• コンセッション期間：50年
• 開発用地：約5,000 m²
• 建設可能面積：40,000～50,000 m²
• 取引の種類：100%買収案件

投資の理由

本取引は、プロスポーツチームの所有権と長期的な不動産開発という、2つの極めて魅力的な資産クラスを組み合わせたものです。 投資家は、歴史あるサッカー組織を直ちに掌握すると同時に、スペインで最も活気あるスポーツコミュニティの一つにサービスを提供する大規模なスポーツ・ホスピタリティ・商業複合施設の開発を通じて、多大な価値を創出することになります。