「プロジェクト・ヘリオス」は、ギリシャのペロポネソス半島において、キャリア中立かつ再生可能エネルギーを電源とするハイパースケール・データセンター・キャンパスの開発権を取得できる、即着工可能な好機です。 欧州連合（EU）域内の確保済みの35ヘクタールの敷地に位置する本プロジェクトは、専用の大規模自家発電設備と、キャリア中立型の国際光ファイバーバックボーンを統合したものです。
このキャンパスは、現在ヨーロッパにおけるデータセンターの拡張を阻害している主なボトルネック、すなわち高電圧送電網の混雑、電力供給の遅延、卸売電力価格の変動、および拡張可能な用地の不足を解消するよう設計されています。 ハイパースケール・クラウド・ワークロード、人工知能（AI）クラスター、およびハイパフォーマンス・コンピューティング（HPC）向けに特別に設計されたこのプラットフォームは、当初120 MWのIT容量を備え、既存の敷地内において200 MWのIT負荷まで拡張するマスタープランが策定されています。
主要なプロジェクト指標
| メートル法 |
プロジェクト仕様書 |
戦略的優位性 |
| 所在地／管轄 |
ギリシャ、ペロポネソス半島（EUの規制枠組み） |
GDPRへの準拠、EUの法的保護、戦略的な貿易の分岐点 |
| 敷地面積 |
35ヘクタール（長期利用権を確保済み） |
完全に統合された区画であり、追加の土地取得を行うことなく、フェーズIおよびフェーズIIを収容可能 |
| 初期のIT容量（フェーズI） |
120 MWのIT負荷 |
マルチテナント型のホールセール環境や、シングルテナント型のアンカー・ハイパースケーラー向けに設計されています |
| IT総容量（フェーズII） |
200 MWのIT負荷（+80 MWの拡張） |
オンプレミス型インフラストラクチャにより、限界コストの低いスケーリングが可能になります |
| キャプティブ太陽光発電 |
600 MWpのユーティリティ規模の直接送電 |
メーターの背後で発電される再生可能エネルギーが、市場価格の変動から保護する |
| バッテリーエネルギー貯蔵（BESS） |
400 MW / 1,200～1,600 MWh |
数時間にわたる電力需要の平準化、ピークカット、および高出力の運用継続性 |
| 電力系統への連系 |
150 kVのデュアル接続構成 |
独立した緊急用電力網によるバックアップ機能を備えた高電圧送電の冗長化 |
| 電気通信 |
物理的に異なる2つの光ファイバ経路（OPGWおよび地上回線） |
アテネIXPおよび地中海主要海底ケーブルの陸揚げ局への直接接続 |
| 開発状況 |
開発準備完了／確保済みのゾーニングおよび権利 |
迅速化されたエンジニアリング、環境ベースライン、および戦略的指定 |
自社発電によるグリーン電力と電力網のレジリエンス・アーキテクチャ
電力の安定供給と持続可能性は、このキャンパスの運営の中核をなしています。この施設では、再生可能エネルギーの導入率を最大限に高めつつ、24時間365日、確実かつ継続的な電力供給を実現するよう設計された、4段階のハイブリッド電力モデルを採用しています。
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600 MWpの自家消費型太陽光発電：メーターの背後で直接送電を行う太陽光発電設備であり、データセンターの変電所にゼロカーボンの一次電力を直接供給することで、国の卸電力送電システムへの依存を最小限に抑えています。
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400 MW／最大1,600 MWhのBESS：太陽光発電の不安定性を補い、周波数応答を提供し、発電量が少ない時間帯においても確実な出力が可能な、3～4時間の持続時間を有するユーティリティ規模のリチウムイオン蓄電システム。
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堅牢な物理的電力供給：長期の物理的電力購入契約（PPA）に裏打ちされた、冗長化されたオンサイト型150 kV変電所2基により、継続的なベースロード需要を満たします。
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独立型緊急用電力網インフラ：物理的に隔離された二次的な高電圧電力系統接続であり、自律的な緊急用バックアップとして機能し、従来のオンサイト予備発電機を超える、電力会社レベルの冗長性をさらに強化するものです。
接続性と戦略的ゲートウェイとしての優位性
同サイトは、陸上光ファイバーおよび地中海海底ケーブルの陸揚げ地点を通じて、西ヨーロッパ、バルカン半島、北アフリカ、GCC諸国、アジア太平洋地域を結ぶ国際的なデジタル中継拠点として機能しています。
この開発計画では、フェーズIの段階でプラント付帯設備、光ファイバー用マンホール、および一次高圧導管を整備することで、拡張工事中の建設作業への支障を回避しています。
許認可、規制対応、およびリスク低減に関するマイルストーン
このプラットフォームでは、開発に先立ち、体系的なリスク低減措置が講じられました：
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不動産：35ヘクタールの土地が長期利用権により完全に確保されており、データセンターおよび工業用途に特に指定されている。
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電力・送電網：150 kVの二重接続方式が確定し、高圧計画が完了し、発電設備の系統連系経路が整備された。
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環境および戦略的状況：戦略的インフラ開発に向けた環境ベースラインが策定され、ギリシャおよびEUの規制プロセスと整合性が図られている。
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水道・土木インフラ：高度な閉ループ方式または蒸発冷却方式の給水体制を確保し、地盤工学的な敷地整備枠組みと組み合わせている。
取引構造
スポンサーは、適格なインフラファンド、機関投資家、およびグローバルなハイパースケール事業者に対し、データセンター・プラットフォームの開発権パッケージを取得する機会を提供しています。
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買収対象：土地権利、許可、開発指定、および系統連系権を保有する本プロジェクト専用目的会社（SPV）の持分100％。
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エネルギーインフラの共同投資：600 MWpの自家消費用太陽光発電所と400 MWのBESS資産は、併せて取得することも、あるいは別個の「Energy-as-a-Service（EaaS）」／専用PPA合弁事業として組成することも可能です。
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今後の手順：秘密保持契約（NDA）の締結、バーチャル・データ・ルーム（VDR）へのアクセス、および技術デューデリジェンス資料一式と財務モデルの提出。
その他の技術文書、開発権に関する文書、送電網調査、環境関連資料、技術情報、プロジェクトの構造および裏付けデータについては、適切な機密保持契約の締結および関連する投資家適格性審査プロセスの完了後、適格な関係者に対して提供することが可能です。
