オープンしたばかりのヒルトン・ガーデン・イン

アルマトイで最も格式高いビジネス地区に位置する、ブランドホテル「ヒルトン・ガーデン・イン」の開発。 本プロジェクトは、国際的に認知されている「ヒルトン・ガーデン・イン」ブランドのもと、近代的な4つ星のホスピタリティ・コンプレックスとして開発が進められており、2026年第4四半期に完成する予定です。

市内の主要な商業地区という好立地に位置するこの開発プロジェクトは、海外からのビジネス客と、カザフスタンで成長を続ける観光市場の両方に対応できるよう設計されています。

投資ハイライト

• 世界的に認知されている「ヒルトン・ガーデン・イン」ブランドのホテル
• アルマトイの好立地
• 完成予定：2026年第4四半期
• 4つ星ホテルの開発
• 客室153室
• ホスピタリティ施設とビジネス施設が一体となった複合施設
• レストラン、スパ、フィットネスセンター、会議施設、ラウンジエリアなど、上質なゲスト向けアメニティ
• 中央アジアの急成長を遂げているホスピタリティ市場への魅力的な参入機会

プロジェクト概要
所在地：カザフスタン、アルマトイ

敷地面積：0.68ヘクタール

建物の敷地面積：0.455ヘクタール

ホテルのカテゴリー：4つ星

キーの数：153

竣工：2026年第4四半期

物件仕様

• 建物の総延床面積：17,252平方メートル
• ホテルの敷地面積：9,090平方メートル
• ビジネスセンター：3,881平方メートル
• レストラン面積：889平方メートル
• 駐車場面積：2,540平方メートル
• 駐車スペース：40台
• 建物の高さ：3～4階建て

ルーム・ミックス

当ホテルには、以下を含む計153室の客室が設けられます：

• キングソファ付き客室 82室
• ツインルーム 48室
• キングルーム 21室
• バリアフリー客室（ACC）2室

ゲスト用アメニティ

この開発プロジェクトは、国際的な高級ホスピタリティ基準を満たすよう設計されており、以下の特徴を備えています：

• エレガントなロビーとラウンジエリア
• 約130名収容可能なレストラン
• バー
• 会議室・ミーティングルームが3室
• スパ＆ウェルネスエリア
• 設備の整ったフィットネスセンター

開発者プロフィール

このプロジェクトは、カザフスタンの商業不動産分野で確かな実績を持つ、経験豊富な不動産グループによって開発が進められています。

主な成果は以下の通りです：

• 完成した開発プロジェクト40件
• 現在建設中の26件のプロジェクト
• 170万平方メートルの竣工
• 2025年から2027年にかけて、260万平方メートルの竣工が予定されている
• 310万平方メートルの将来および現在進行中の開発プロジェクト

財務指標	小文字	ベースケース	ハイケース	算定／ベンチマークの基準
希望価格	4,500万ドル	4,500万ドル	4,500万ドル	公表された上場目標価格
客室売上高	380万ドル	475万ドル	560万ドル	客室数153室 × 365日 × 稼働率62%～72% @ 1泊平均料金（ADR）110～140ドル
飲食・イベント売上高	110万ドル	150万ドル	190万ドル	130席のレストラン、バー、および会議スペースの利用状況
ビジネスセンターの賃料	0.8Mドル	100万ドル	120万ドル	3,881 m²の商業用オフィス賃貸物件、賃料は月額約20～25ドル/m²
総売上高	570万ドル	725万ドル	870万ドル	ホテル運営と商業スペースの賃貸収入の合計
運営コスト（OPEX）	370万ドル	450万ドル	530万ドル	フランチャイズ料（ヒルトン）、人件費、光熱費、維持管理費
年間EBITDA見込み額	200万ドル	275万ドル	340万ドル	EBITDAマージン 35％～38％（ホテル・オフィスの複合施設では一般的な水準）
暗黙のエントリー倍率	22.5倍	16.4倍	13.2倍	EV／ベースケースのEBITDA倍率（株価4,500万ドルを基準）