米国にある旧エナジャイザー製造施設 ＋ 27 MW（専用敷地内変電所）

本物件は、フロリダ州中北部における主要な商業・研究回廊内に位置する、希少な工業用地および大電力供給の取得機会を提供するものです。当施設は、充実した既存のユーティリティインフラ、キャンパス型拡張が可能な広大な敷地面積、そして高負荷の工業生産やコンピューティング業務を支えることのできる強力な電力供給能力を備えています。

主要指標	物件詳細	戦略的意義
敷地面積	104グロスエーカー	複数の建物による拡張、段階的な開発、あるいは大規模な敷地要件に対応できる十分な敷地面積
電流	27 MW（専用敷地内変電所）	通常の公共事業待ち行列の待機期間（通常24～48ヶ月）を即座に回避
拡張パワー	最大57 MWまで拡張可能	ハイパースケールに近いコンピューティングや重工業への道
定価	16,500,000ドル	1エーカーあたり約158,654ドル（既存の敷地整備および電力資産のすべてを含む）

• 専用電力供給：敷地内の変電所が、大容量の電力を直接供給することで、通常の配電網の混雑の影響を受けずに運用を行うことができます。
• 当面の負荷と将来の負荷：27 MWは、短期的な稼働開始に向けて直ちに供給可能であり、送電容量を57 MWまで拡大するための技術的方策も特定されている。
• 物流・アクセス：米国国道441号線に面しているため、州間高速道路75号線（アラチュア／ゲインズビル・ハブ）へ直接アクセスでき、貨物の輸送が円滑になるほか、グレーター・ゲインズビル地域やフロリダ大学の人材プールからの従業員の通勤も容易になります。

この資産は、標準的なグリーンフィールド発電所の建設スケジュールでは実現が困難な場合において、迅速な電力供給を求める顧客のニーズに応えるものです。

1. 電力供給能力の確認：57 MWの基準値を達成するために必要なブレーカー／変圧器の定格およびスケジュール要件を確認するため、供給事業者（デューク・エナジーまたは地元の協同組合）に対し、正式な負荷証明書および系統連系契約書の提出を要請する。
2. 環境および構造に関するデューデリジェンス：過去の電池製造用途に関連するフェーズI／IIの環境サイト評価（ESA）に加え、建物の床耐荷重および有効高さを精査する。
3. ゾーニングおよび許認可の審査：アラチュア郡内において、対象となる最終用途分類（例：軽工業／重工業、データセンター、特殊製造業）に関する自治体の許認可要件を確認する。