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アルマトイで最も格式高いビジネス地区に位置する、ブランドホテル「ヒルトン・ガーデン・イン」の開発。 本プロジェクトは、国際的に認知されている「ヒルトン・ガーデン・イン」ブランドのもと、近代的な4つ星のホスピタリティ・コンプレックスとして開発が進められており、2026年第4四半期に完成する予定です。
市内の主要な商業地区という好立地に位置するこの開発プロジェクトは、海外からのビジネス客と、カザフスタンで成長を続ける観光市場の両方に対応できるよう設計されています。
投資ハイライト
プロジェクト概要
所在地:カザフスタン、アルマトイ
敷地面積:0.68ヘクタール
建物の敷地面積:0.455ヘクタール
ホテルのカテゴリー:4つ星
キーの数:153
竣工:2026年第4四半期
物件仕様
ルーム・ミックス
当ホテルには、以下を含む計153室の客室が設けられます:
ゲスト用アメニティ
この開発プロジェクトは、国際的な高級ホスピタリティ基準を満たすよう設計されており、以下の特徴を備えています:
開発者プロフィール
このプロジェクトは、カザフスタンの商業不動産分野で確かな実績を持つ、経験豊富な不動産グループによって開発が進められています。
主な成果は以下の通りです:
| 財務指標 | 小文字 | ベースケース | ハイケース | 算定/ベンチマークの基準 |
| 希望価格 | 4,500万ドル | 4,500万ドル | 4,500万ドル | 公表された上場目標価格 |
| 客室売上高 | 380万ドル | 475万ドル | 560万ドル | 客室数153室 × 365日 × 稼働率62%~72% @ 1泊平均料金(ADR)110~140ドル |
| 飲食・イベント売上高 | 110万ドル | 150万ドル | 190万ドル | 130席のレストラン、バー、および会議スペースの利用状況 |
| ビジネスセンターの賃料 | 0.8Mドル | 100万ドル | 120万ドル | 3,881 m²の商業用オフィス賃貸物件、賃料は月額約20~25ドル/m² |
| 総売上高 | 570万ドル | 725万ドル | 870万ドル | ホテル運営と商業スペースの賃貸収入の合計 |
| 運営コスト(OPEX) | 370万ドル | 450万ドル | 530万ドル | フランチャイズ料(ヒルトン)、人件費、光熱費、維持管理費 |
| 年間EBITDA見込み額 | 200万ドル | 275万ドル | 340万ドル | EBITDAマージン 35%~38%(ホテル・オフィスの複合施設では一般的な水準) |
| 暗黙のエントリー倍率 | 22.5倍 | 16.4倍 | 13.2倍 | EV/ベースケースのEBITDA倍率(株価4,500万ドルを基準) |
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