200MW規模の戦略的産業再開発およびハイパースケールデータセンターの事業機会

本プロジェクトは、イリノイ州クック郡リバーデール村にある、戦略的に優れた立地の166エーカーの産業用ブラウンフィールド用地を取得する機会を提供するものです。同用地は、シカゴ大都市圏の南側に位置する確立されたカルメット産業回廊内にあり、リトル・カルメット川およびインディアナ州境に隣接しています。

当物件は、天井高が高く、床が補強され、重機や多大な工業用荷重に対応できるよう設計された基礎を備えた重工業用建物をはじめ、充実した既存の産業インフラを備えています。

当サイトは、ノーフォーク・サザンをはじめとする主要な鉄道網への直接アクセスが可能であるほか、主要高速道路やシカゴの広範な交通網にも近接しており、効率的な貨物輸送、物流、および流通業務を支えています。

既存の充実した電力インフラ、上水道および河川水へのアクセス、広範な光ファイバー回線網、そして整備された天然ガスパイプラインシステムを備えていることから、当物件は、先端製造業、工業地帯の再開発、およびハイパースケールデータセンターの開発において、特に有利な立地条件を備えています。

プロジェクトの詳細

詳細	詳細
プロジェクト名	プロジェクト・リバーデール
場所	米国イリノイ州クック郡XXXXXXXX村
敷地面積合計	166エーカー
資産の種類	産業用ブラウンフィールド
主な開発の可能性	データセンター、先端製造、産業・物流

電力インフラ

電力供給事業者：ComEd

この敷地には、専用の138 kV送電線から電力供給を受ける2つの敷地内変電所があり、充実した既存の電力インフラが整備されています。

電力容量

• 利用可能出力：200 MW、出力増強の余地あり。

• 総系統連系容量：240 MW。

• メーター後方発電：最大1.0 GW以上まで開発の可能性がある。

• 開発の進捗状況に応じて、推定開発期間は24～32ヶ月となります。

• データセンターの潜在能力：インフラは、推定280～400 MWの負荷需要に対応可能です。

• バッテリーエネルギー貯蔵システム（BESS）の導入の可能性。

既存変電所のインフラ

変電所A

• 138 kVの送電線が2本引き込まれている。

• 20 MVAの変圧器2台。

変電所B

• 138 kVの送電線が2本引き込まれている。

• 60 MVAの変圧器3台。

両変電所には、専用の138 kV送電線が2本ずつ敷設されています。

提案されている「メーター後方発電」戦略は、段階的に実施することが可能であり、まず初期の発電容量を確保した上で、その後1.0 GW以上へと拡大していく。これは、36カ月以内に約1 GWの「メーター後方発電」電力を求めるハイパースケールデータセンター事業者からの需要の高まりと合致している。

上下水道インフラ

当物件は、水道水と河川水の双方を利用できるという利点があり、産業活動やデータセンターの冷却要件に対して柔軟に対応できます。

水道水

- 市の水道水は、リバーデール村から直接供給されています。

河川水

• 第2ポンプ場を通じて、リトル・カルメット川から直接取水を行う。

• 既存の冷却水取水施設。

• 4台のポンプが設置されており、各ポンプの定格流量は毎分5,500ガロン（GPM）である。

• 現在の最大取水能力は、1日あたり約1,584万ガロン（MGD）です。

• 当初の施設設計では、最大6台の5,500 GPMポンプと2台の移動式スクリーンを設置できるようになっています。

• 当初の設計に基づく潜在的な最大取水能力は約47.52 MGDである。

廃水

- リバーデール村を通じて、排水処理および下水道サービスが利用可能です。

ファイバー接続

当サイトは、既存の広範な光ファイバーインフラを活かし、以下の通信事業者を含む複数の事業者による接続サービスが提供されています：

• ウィルテル

• ユニティ

• Zayo

• ブルーバード

• ルーメン

• Qwest QCC

• Windstream ホールセール

• アレリオン

このように確立された接続性は、ハイパースケールデータセンターの開発、エンタープライズインフラ、および高度な産業用アプリケーションにとって強固な基盤となります。

天然ガスインフラ

この物件は、敷地内に整備済みの天然ガスパイプラインインフラを備えているという利点があります。

• パイプライン運営事業者：ノーザン・イリノイ・ガス・カンパニー（Nicor Gas）。

• パイプラインの所有者：キンダー・モーガン。

• インフラ：2本の24インチ天然ガスパイプライン。

既存のガスインフラは、容量の確認および必要な承認が得られれば、敷地内での発電やその他のエネルギー集約型産業活動に対する潜在的な支援となります。

環境および許認可の状況

当該物件は、すでに複数の環境許可を取得しており、これが再開発や今後の許認可取得に向けた基盤となっています。

既存の許可

• 国家汚染物質排出排除システム（NPDES）許可。

• タイトルV大気排出許可証。

• 既存の水取水許可。

今後の推奨手順

• デスクトップ環境の概念的検討。

• 既存のALTA/NSPS土地権利測量図の更新。

• 既存のフェーズI環境サイト評価（ESA）の更新。

提案されている再開発戦略に基づき、さらなる環境アセスメントおよび許認可に関する最新情報の提供が必要となる。

投資の主な見どころ

• 戦略的な立地：シカゴ近郊、確立されたカルメット工業地帯内にある、166エーカーの産業用ブラウンフィールド用地。

• 主要な電力インフラ：200 MWの電力増強余力および240 MWの総系統連系容量。

• ハイパースケールでの可能性：メーター裏発電において、最大1.0 GW以上の発電能力が見込まれる。

• データセンターの整備状況：推定280～400 MWの負荷需要を支えるインフラ。

• 二重の水源：市営水道とリトル・カルメット川からの給水が可能で、既存の揚水インフラも十分に整備されている。

• 広範な光ファイバー網：この地域では、複数の通信事業者が事業を展開しています。

• 天然ガスの供給：敷地内に24インチのパイプラインが2本敷設されています。

• 既発行の許可：既存のNPDES許可、タイトルV許可、および取水許可。

• 物流ネットワーク：ノーフォーク・サザン鉄道をはじめとする主要な鉄道網へのアクセスに加え、シカゴの高速道路網も利用可能です。