7GW規模のハイパースケール・データセンターおよび電力供給型土地開発プラットフォーム

本プロジェクトは、テキサス州西部のパーミアン盆地における大規模な電力用地取得の機会であり、最大7 GWのメーター後方（BTM）発電を支える可能性を秘めた、7カ所の確保済み開発用地からなるポートフォリオで構成されています。

このプラットフォームは、所有権が確定した土地および開発権が設定された土地、豊富な天然ガス供給へのアクセス、ならびに独立系発電事業者（IPP）として活動するCLS Sustainableが発行した、当該用地に特化した電力購入契約（PPA）を組み合わせたものです。

この開発戦略は、ハイパースケールデータセンター、人工知能（AI）インフラ、その他のエネルギー集約型アプリケーションに対する急速に高まる需要に応えることを目的としており、初期の電力供給源としてERCOT送電網への連系に依存することなく、数ギガワット規模の電力供給へと段階的に移行する道筋を提示するものである。

購入者は、利用可能な7カ所の用地の中から2カ所または3カ所を選択し、合計7GWの開発プラットフォームを構築することができ、残りの用地は他の開発案件に活用される可能性があります。

主な投資のポイント

• Power Platformの総発電容量：メーター背後の発電容量として最大7 GWが提案されている。
• ポートフォリオ：ワハ・ハブ地域にまたがる7か所の開発用地を確保済み。
• 敷地面積：7カ所合計で約9,750エーカー。
• 追加用地：将来のインフラ整備および拡張を見据え、約10,000エーカーの用地についてオプション契約を締結済み。
• 電力購入契約：CLS Sustainableが発行したサイト固有のPPA。
• 電力価格の目安：0.10米ドル/kWh（100米ドル/MWh）、さらに換算要素に対して年率3％のエスカレーター条項が適用されます。
• 天然ガスの供給：複数の供給業者から、約20 GWのガス供給余力があるとの報告があった。
• 初期発電量：2027年第2四半期に150 MWを目標としている。
• 開発スケジュール：2027年に1 GW、2028年までに累計4 GW、2029年までに7 GWを目標としている。
• インフラ：既存の地域ガス・光ファイバー回線網。各サイトのデータルームには、水道、許認可、変電所に関する情報が掲載されています。

サイトのポートフォリオと開発の可能性

「プロジェクト・ワハ」プラットフォームは、パーミアン盆地内の7か所の開発拠点で構成されており、立地選定やキャンパス段階的展開において柔軟性を提供しています。

サイト	土地面積（エーカー）	最低ガス供給量（MMBtu/日）
アンドリュース	1,760	200,000
アーチャー2	1,840	200,000
グラスコック 1	930	200,000
グラスコック 2	750	100,000
MIP	1,180	250,000
メンデル	640	100,000
ミッドキフ	2,650	300,000
合計	9,750	1,350,000

Archer 2 – クインテッサは、初期の1 GW開発モデルの基準サイトとして指定されており、選定された各拠点において、同様の開発枠組みが適用される予定である。

この開発プロジェクトは、複数の拠点で順次または同時に実施することが可能であり、建設、電力供給、および環境許可の取得において柔軟性を発揮します。

電力・商業施設

このプラットフォームは、独立系発電事業者（IPP）として活動するCLS Sustainableが締結した電力購入契約（PPA）に基づく、メーター後方発電戦略案によって支えられています。

主な取引条件：

品目	詳細
電力供給事業者／IPP	CLS サステナブル
契約容量	キャンパス全体の潜在発電容量7 GWに対してPPAが発行された
転換価格	0.10米ドル/kWh（100米ドル/MWh）
年次エスカレーター	コンバージョン要素に対して3％
燃料	原価で計上し、換算価格に上乗せは行わなかった
関税・税金	通り抜けた

この商業構造では、固定の電力変換コストが、燃料費、料金、および税金とは切り離されています。したがって、購入者は合意された変換価格と年間エスカレーター条項の影響を受ける一方、商品価格および適用される規制関連費用は転嫁対象となります。

初期の電力戦略は自家発電を基盤としており、Oncorの系統サービスは、初期の電力供給の主要な決定要因というよりは、補完的なつなぎ役や冗長性の選択肢として活用される可能性があります。

天然ガスおよび発電インフラ

このプロジェクトは、パーミアン盆地のワハ天然ガスハブという戦略的な立地を強みとしており、複数の供給業者から合計で約20 GWのガス供給が可能であると報告されている。

ガス供給に関する基本合意書がすでに手元にあると報じられており、そのインフラ開発に関する条件は以下の通りである：

• 初期供給量150 MW：6ヶ月以内に供給開始を予定。
• ガス連系：開発費用は概算で約2,500万米ドル。
• 開発スケジュール：ギガワット級の接続、計量、規制、および支線インフラの整備には、約6～9か月を要する見込み。
• ミッドストリーム・パートナー：レボリューション・ミッドストリームは、ガス支線の建設、所有、運営、輸送、および計量を行う予定の相手先です。

この長期エネルギー戦略は、天然ガスインフラおよび提案されているPPA（電力購入契約）の枠組みに支えられた、拡張性のあるオンサイト発電を基盤としている。

許認可・開発スケジュール

大気汚染防止許可の取得は、発電能力に合わせて段階的な戦略に基づいて進められる見込みである。

• 初期段階：約300 MW以下のプロジェクトについては、TCEQの標準許可手続きが適用され、実現可能性調査期間は45～60日間となる。
• 1 GW規模の開発全体：タイトルV／著しい悪化の防止（PSD）に関する許可取得。排出量モデリングや公衆への告知を含む、推定9～15か月の手続きを要する。

電力開発の概算スケジュール

開発段階	目標タイミング	累積容量
第1ブロック	2027年第2四半期	150 MW
第2ブロック	2027年第3四半期	300 MW
第3ブロック	2027年第4四半期	550 MW
1年目の目標	2027	1 GW
2年目の目標	2028	4 GW
3年生の目標	2029	7 GW

このスケジュールは、本プロジェクトの公表された開発目標を示すものであり、発電設備の調達、ガスインフラ、許認可、建設、試運転の状況により変更される可能性があります。

第1段階の開発費用

発電設備を除いた、所有者が管理可能な開発費用の総額は、約1億1,750万米ドルと見積もられています。

ワークストリーム	推定費用
調査、ALTA、権利書、法務およびクロージング	200,000米ドル
環境・敷地評価	25,000米ドル
地盤・材料試験	25,000米ドル
TCEQ NSR／PSD エンジニアリング	25,000米ドル
タイトルV 操業許可に関する支援	250,000米ドル
水利用権、水質検査、水処理および貯水	3,000,000米ドル
ファイバー・ラテラルおよび冗長接続	25,000,000米ドル
ガスの相互接続および支線インフラ	25,000,000米ドル
変電所の系統連系および保護	15,000,000米ドル
敷地造成、道路、排水、およびセキュリティ	12,000,000米ドル
建設・電力・動員	4,000,000米ドル
EPC／オーナー側のエンジニアリングおよびプロジェクト管理	12,000,000米ドル
保険、保証、試運転	6,000,000米ドル
開発上の不測の事態	15,000,000米ドル
開発費用の総見積額	117,525,000米ドル

発電設備の費用は、上記の開発予算には含まれていません。
インフラ・公益事業
発電：提案されているIPP／PPAの枠組みの下、最大7 GWを目標とするメーター後方発電プラットフォーム。報告されている天然ガスの供給可能性に支えられている。

天然ガス：複数の供給業者を通じて約20 GWのガス供給を確保しており、各サイトに応じた供給契約およびガス支線インフラの整備が進められている。

光ファイバー接続：ポートフォリオ全体で複数の地域間および長距離光ファイバールートが特定されており、各サイトのデータルームでルート調査報告書が閲覧可能です。

水：各サイトごとに水の確保状況が記録されており、必要なインフラおよび開発要件が特定されている。

許認可および変電所：大気汚染防止許可、既存の変電所の状況、および将来的な送電網への接続の選択肢について記載した、当該敷地固有の資料。

拡張インフラ：将来のガス支線、水道インフラ、光ファイバー接続、および将来的な送電網への接続に対応するため、約10,000エーカーの土地についてオプション権を取得した。