69MW規模の戦略的産業再開発およびインフラ投資案件

本プロジェクトは、アッパー・オハイオ・バレーの中心部、オハイオ川沿いに位置するウェストバージニア州ウィアトンにある、インフラが完備された老舗の鉄鋼キャンパスを取得できる、またとない機会を提供します。 当敷地には、330万平方フィートを超える工業用建物、6か所の変電所、完全に稼働している上水道・下水処理施設、TC Energy社による敷地内への天然ガス供給、充実した鉄道アクセス、そして整備された予備部品および設備の在庫が備わっています。 多くのブラウンフィールド再開発案件とは異なり、ウィアートンの既存インフラにより、新たな産業利用者が操業を開始するために必要な設備投資を大幅に削減できます。環境リスクについては、敷地管理計画、対象を絞った解体作業、および確立された規制の枠組みを通じて、積極的に管理されています。 当サイトの規模、充実したインフラ、および3つの輸送モードによるアクセスは、先端製造、データセンターの開発、エネルギー転換、物流、あるいは複合的な産業利用に最適です。

現場での電力供給

• 利用可能出力（現在出力）：69MW
• メーター裏発電 — 稼働予定時期が概算で示されている発電プロジェクト： 「メーター裏」発電は最大1.0 GW規模で、サイト開発状況に応じて稼働開始まで24～32ヶ月を要する見込み。フェーズIは初期の「メーター裏」発電となり、フェーズIIでは1.0 GW以上への段階的な増強が行われる。 ハイパースケール企業は、36ヶ月以内に1GMの「メーター裏」発電を確保することを目指している。
• 系統 連系 による 総 出力 ：300MW

電気 電力会社： ファーストエナジー (MonPower)

• 敷地内にある6つの変電所――そのうち1つは過去3年以内に設置されたもの
• プラントの稼働停止以来、毎月の保守・点検は継続されており、FirstEnergy社により変電所の状態が良好であることが確認された。
• 変電所および変圧器の再調達費用は1億ドルを超えると見込まれる
• ファーストエナジー社は、エンドユーザーへの電力供給スケジュールが確定次第、DLSおよびESA段階へ進む準備が整っていることを確認した。

建物・施設

• 倉庫棟：屋根付き面積300万平方フィート ― 構造状態は極めて良好で、すべてのユーティリティが完備されている
• 天井高：全館を通じて25～27フィート；頑丈なコンクリート基礎と高品質なコンクリート床
• メインストリート沿いに位置する、それぞれ約100万平方フィートの2棟の建物――用途転換に適している
• その他の構造物には、極めて高い天井、動力駆動式のシェル、そして堅固なコンクリート基礎が備わっています
• 現在、倉庫の一部は賃貸されており、継続的な収益を生み出しています

水

• プロセス／上水道：複数の沈殿槽を備えた、敷地内の水・廃水処理施設が完全に稼働中
• 都市統合：施設は 、水不足時に市の水道システムに接続することで、市の給水を補完する
• 排水処理：敷地内の 処理施設は、キャンパスと自治体の双方のニーズに対応しており、再建費用は2億ドルを超える。

食物繊維

• 包括的な自治体公益事業ネットワークの一環として、敷地内に光ファイバーインフラを整備した
• コネクティビティは、産業用制御システム、データインフラ、およびブロードバンド網の整備を支えています

天然ガスインフラ

• 提供元：TC Energy
• TC Energy社の16インチのパイプラインは、調整・計測施設を経由してストリップミルへ供給を行っています。また、天然ガスパイプラインは、FirstEnergy社の送電線に沿って敷地内へと伸びています。
• TCエナジーの16インチのパイプラインも、調整・計測施設を経由してハーフムーン・ウェアハウスへ供給を行っています。これは、ストリップミルと同じパイプラインです。
• 225 psigの最大許容圧力（MOP）で、両施設に供給する単一の供給パイプライン
• 処理能力：1日あたり50 Dth（デカテルム） ― 一般的な産業施設と比較して高い処理能力

環境に関する今後の取り組み

• 再開発の設計およびエンジニアリングが完了次第、環境要件および現場管理計画を見直す予定です。
• 予備的な敷地管理評価によると、再利用不可能な建物の解体により、環境関連の負債が軽減されると見込まれている。
• この再開発戦略には、従来の環境上の懸念事項の解消と、規制への完全な順守の達成が含まれています。
• ブラウンフィールド指定により、汚染土壌の浄化に対するインセンティブや、開発手続きの簡素化といった機会がもたらされます

資産概要

• スクラップ価値：2,800万～3,500万ドル（スズ、銅、および高価値の鋼材）
• 予備部品の在庫（電動機、ポンプ、部品）：推定価値300万ドル以上
• 鉄道インフラ：ノーフォーク・サザン社への直結アクセスあり。推定価値は400万～600万ドル。敷地とともに譲渡される。
• 現場の車両および機材（トラック、バン、牽引車、レール用牽引車）：推定価値 10万～20万ドル
• 上水道・下水処理場の更新費用：2億ドルを超える
• 変電所の建て替え費用：1億ドルを超える

鉄道インフラ

• 敷地内には大規模な短距離線路と鉄道接続線が整備されており、ノーフォーク・サザン鉄道の幹線へ直接アクセスが可能となっている
• ノーフォーク・サザン社は最近、推定価値400万～600万ドルの資産買収について打診を行ってきた。
• 鉄道資産は不動産とともに譲渡され、買い手が最適な活用方法を決定するか、あるいは
• 鉄道の所有権は、物流能力を強化し、将来的な事業者にとっての立地としての魅力を高める