米国南東部における55.5 MWのデータセンター開発

このプロジェクトは、長期契約に基づくデータセンターの容量、確立された賃貸モデル、および段階的な収益創出を軸として構成されています。

投資の概要

主要指標	プロジェクトの概要
計画されているIT容量の合計	55.5 MW
初期の系統連系発電容量	5.5 MW
計画中のガス発電による拡張	50 MW
目安となる賃料	175ドル／kW／月
年間賃料の昇額率	3%
フル稼働時の年間売上高見込み	約1億1,650万ドル
投資期間の例	15～20年

プロジェクトの概要

この開発プロジェクトは、段階的な電力戦略を通じて、拡張性の高いデータセンターインフラを提供することを目的としています：

フェーズ1 – 系統連系

• 初期段階における重要なIT容量は5.5 MWです。
• 2027年の収益開始を目標としている。

フェーズ2 – ガス発電による拡張

• 重要なIT容量をさらに50 MW増強。
• 2027年の収益開始を目標としている。
• 請求対象となるIT設備の総容量を55.5 MWに拡大。

段階的なアプローチにより、開発が完全に完了する前から初期運用を開始することが可能となる。

収益モデル

本プロジェクトは、長期のデータセンター賃貸モデルに基づいて運営されており、賃貸収入は契約上の重要IT容量に基づいて算出されます。

• 基本賃料：1kWあたり月額175ドル。
• 年率上昇率：3％。
• 光熱費：電気代および燃料費は賃借人の負担となります。
• 収益見込み：当初の賃料に基づき、計画通りのフル稼働時には年間約1億1,650万ドルの収益が見込まれる。
• 収益構造：段階的な収容能力の拡大に支えられた、継続的な契約に基づく賃貸収入。

投資の主なポイント

段階的な開発戦略

送電網からの電力供給による初期段階の運営は、本格的な拡大に先立ち収益を上げる機会となる。

大幅な拡大の可能性

計画されている50 MWのガス火力発電による増設により、請求可能なIT総容量は約55.5 MWに増加する。

長期的な継続収益

この賃貸モデルには、契約に基づく年次賃料改定が組み込まれており、リース期間を通じて収益の増加が見込めるようになっています。

テナントが支える構造

提案されているリース構造には、最終的な契約書の作成を条件として、賃料の前払いおよび追加の信用支援が含まれています。

電力コスト保護

提案されている商業用料金体系では、電気代および燃料費は賃借人に割り当てられます。

拡張性のあるインフラストラクチャ

この開発プロジェクトでは、送電網への接続と敷地内でのガス発電を組み合わせ、データセンターの容量拡大を支えています。

事業展開および財務概要

コンポーネント	説明
プロジェクトの総投資額	約7億1,350万ドル
初期開発段階	5.5 MW
拡大段階	50 MW
計画総容量	55.5 MW
フル稼働時の売上高	年間約1億1,650万ドル
家賃の値上げ	年率3％
開発戦略	段階的な建設および試運転
資金調達戦略	プロジェクトレベルのシニア・ファイナンスおよび出資参加

投資構造

この案件では、プロジェクトレベルの特別目的会社（SPV）への出資が検討されています。

提案されている投資構造により、初期の送電網による発電段階と、それに続くガス発電による拡張段階の両方を含む、開発全体への投資機会が提供されます。

株式に関する詳細な条件、予想分配金、資金調達の手配、および投資家にとっての経済的メリットについては、機密保持契約の締結後、適格投資家に開示されます。