500MW規模の大型データセンターおよび発電事業

「プロジェクト・レースホース」は、ウェストバージニア州ニューカンバーランドにおける大規模なキャンパス開発プロジェクトであり、オハイオ川沿いの回廊沿いに戦略的に位置し、ピッツバーグにも近接しています。

このプロジェクトは、大規模な産業開発用地に加え、専用「メーター後方（BTM）」発電施設の建設可能性、地域の天然ガスインフラへのアクセス、および近隣の高圧送電網を兼ね備えています。

同サイトは、AIインフラ、ハイパースケールデータセンター、およびその他のエネルギー集約型の産業用途向けに位置づけられており、段階的な電力開発戦略が提案されている。

主な投資のポイント

• 土地面積：報告によると約900～1,000エーカー。検証次第で拡大の可能性あり。
• 当初の発電目標：36ヶ月の開発期間内に、メーター裏発電で500 MWを達成すること。
• 長期的な発電ポテンシャル：開発範囲およびインフラの実現可能性次第では、2 GW以上の拡張を目標とする。
• 戦略的な立地：オハイオ川沿いの工業地帯、ピッツバーグ大都市圏内。
• 天然ガスの供給状況：TC Energy／Columbia Gasのインフラが現地で確認されており、さらに地域内のパイプライン網も整備されている。
• 送電網への接続状況：近隣に138 kVの変電所が6か所あり、周辺地域には345 kVの送電回廊が整備されている。

立地と開発の可能性

この物件は広大な開発用地を有しており、その面積はおよそ900～1,000エーカーと報じられており、将来的には1,500～2,000エーカーまで拡大する可能性がある。

この敷地は、AIおよびハイパースケールデータセンターのインフラを中核とする大規模なキャンパス開発の候補地として検討されている。

土地の区分および最終的な取引境界については、引き続き確認が必要であり、敷地整備、公共インフラ、発電インフラについては、さらなる整備が必要となる。

電力・エネルギーインフラ

提案されているエネルギー戦略は、専用に建設・所有・運営する発電施設を中核としており、約36カ月以内に初期段階で500 MWの「メーター後方」発電容量の確保を目指しています。

また、開発範囲、発電容量、および納入のマイルストーンが確定することを条件として、2 GWを超える長期的な拡張目標も示されている。

インフラに関するその他の考慮事項としては、以下の点が挙げられます：

• 500 MWの系統連系申請が報告されており、Mon Powerによる負荷調査が提出されたと伝えられているが、その状況については確認待ちである。
• 近隣にある6つの138 kV変電所。
• 敷地から南へ約2.5～3.6マイルの地点にある345 kVの送電線ルート。
• 複数の地域天然ガスパイプライン網へのアクセスが可能であると報告されている。

ユーティリティと接続性
天然ガス：TC Energy／Columbia Gasのパイプラインインフラが敷地内に設置されており、Rover、Nexus、TETCOの各システムへの地域的な接続が可能である。

水：オハイオ川に建設が提案されている冷却水システム。その処理能力は1分あたり15万ガロンと報告されており、約12マイルの配管インフラが必要となる。

地方公共団体の公益事業：ニューカンバーランド市の飲料水および下水道サービスが特定された。

光ファイバー接続：近隣には、Horizon、Glo、Zayoの各ネットワークを含む光ファイバーインフラが整備されていると報じられており、通信事業者の確認を条件として、接続の選択肢となる可能性があります。

取引の概要

品目	詳細
プロジェクト	プロジェクト・レースホース
場所	米国ウェストバージニア州ニューカンバーランド
参考希望価格	75,000,000米ドル
報告された土地面積	およそ900～1,000エーカー
BTMの初期目標値	500 MW
目標開発期間	約36ヶ月
拡大の可能性	2 GW以上
取引状況	初期段階の開発案件

売り手側は、資金証明とエスクローへの預託については対応済みであると述べているが、確認のための裏付け書類や署名済みの売買契約書は提出されていない。年末を目標とした取引完了が示されている。