149.8MWの電力供給型データセンターの開発

本プロジェクトは、ERCOT電力市場内のヴァン・ザント郡グランド・サリーンに戦略的に位置する、東テキサスにおける電力供給付き土地開発の好機です。本プロジェクトは、承認済みかつ契約済みの土地約137.5エーカーに加え、将来的な拡張候補地として特定された108.4エーカーの土地を提供します。インフラ面では、2つの独立した74.9 MWの系統連系経路、敷地内への既存の天然ガスパイプライン接続、および追加の発電容量の確保が可能である点が特長です。

同用地は、データセンターの開発、AIインフラ、その他のエネルギー集約型用途に適した立地であり、ダラスやタイラーへの近接性に加え、地域の電力、ガス、水道、光ファイバーネットワークへのアクセスという利点を活かしています。

主な投資のポイント

• 場所：テキサス州東部、ヴァン・ザント郡グランド・サリーン。
• 契約面積：約137.5エーカー。
• 拡張の可能性：さらに約108.4エーカー。
• 系統接続容量：2つの独立した74.9 MWの系統接続経路があり、目標接続容量は合計149.8 MWである。
• 送電網の追加容量：2027年第2四半期に、さらに75 MWの枠が追加される見込みです。
• 天然ガス：敷地内の既存パイプラインは、約800 psiの圧力下で稼働しており、報告されている輸送能力は1日あたり24,000 MMBtuである。
• ガスの供給拡大：1日あたり約100,000 MMBtuまで増加する見込み。
• 水：敷地内の井戸1～2か所からの供給が見込まれる。
• 接続性：提案されているA/Bの複数の経路を通じて、地域内の長距離光ファイバーインフラへのアクセスが可能。

立地と開発の可能性

本プロジェクトは、「Whiskey-1」として指定され、承認および契約済みの約137.5エーカーの土地で構成されており、さらに「Whiskey-2」の下で拡張候補地として特定された約108.4エーカーの土地が含まれています。

拡張計画が完了することを条件として、合計で約245.9エーカーの開発可能面積が確保される見込みです。

当該物件は、テキサス州グランド・サリーン、VZ郡道1110号線4251番地（地番：R000014987）に位置しています。

2023年11月付けの第三者報告書によると、当該敷地にはゾーニング上の制限はないとされている。

電力・送電網インフラ

「プロジェクト・ウィスキー」の大きな特徴は、2つの独立した74.9 MWの電力枠で構成される、提案されているデュアルパス送電網接続戦略である。

第1段階 – レイバーン変電所 / オンコール

• 目標発電容量は74.9 MW。
• レイバーン社が所有する変電所を経由した接続。
• 138 kVの送電インフラ。
• 認定済みとして報告されていますが、適用される契約および納入条件の確認を条件とします。

第2区間 – オンコール社 138 kV 送電線の分岐点

• 目標発電容量は74.9 MW。
• Oncor社の138 kV送電線の分岐点を経由する独立した接続経路。

これら2つの初期トランシェを合わせると、目標とする系統接続容量は約149.8 MWとなる。

2027年第2四半期には、さらに75 MWの送電網整備が予定されており、これにより送電網整備の総目標が約224.8 MWに拡大する可能性がある。

最初の2つのトランシェは、それぞれ75 MWという大容量の閾値を下回るように構成されています。最終的な電力供給については、施設拡張契約、電力会社の調査、および必要な承認が条件となります。

天然ガスインフラ

この敷地には、敷地内を横断する既存の天然ガスパイプラインインフラがあり、約800 psiで稼働していることが報告されており、これが同サイトの利点となっている。

• 現在の報告生産能力：24,000 MMBtu/日。
• 追加のパイプライン接続：約6～9か月以内に2本目の接続が行われる見込みです。
• 拡張後の潜在的な処理能力：最大で約100,000 MMBtu/日。

このインフラは、ガスの供給状況、発電設備、供給契約、および必要な承認を条件として、現地での発電による補完や、エネルギー供給の多様化戦略に向けた潜在的な基盤を提供するものです。

ユーティリティと接続性
水：本プロジェクトでは、敷地内に1～2箇所の井戸候補地を特定している。テキサス州の「採水権の原則（rule of capture）」に基づき、生産許可なしでも取水が可能である可能性が示されているが、これには適用される法的要件、地下水保全地区の規則、および持続可能な採水量の確認が条件となる。ポンプ試験は未実施である。

光ファイバー：地域を横断する長距離光ファイバー回線により、接続の可能性が開かれており、ヴァン、タイラー、ダラス方面への複数のA/Bルートが計画されています。通信事業者の利用可能性、容量、およびルーティングについては、現時点では未確定です。

地域間の接続性：

• ダラスから直線距離で約60マイルの場所にあります。
• ダラスから道路で約65～70マイルの距離にあります。
• タイラーから直線距離で約34マイルの場所にあります。
• ERCOT電力市場内に位置しています。

取引および開発の概要

品目	詳細
プロジェクト	プロジェクト
場所	米国テキサス州グランド・サリーン
郡	ヴァン・ザント郡
小包参照番号	R000014987
契約地	約137.5エーカー
拡張用地	約108.4エーカー
当初の送電網容量目標	149.8 MW
追加のグリッド・トランシェ	2027年第2四半期に75 MWが見込まれる
天然ガス	1日あたり24,000 MMBtuと報告された
潜在的なガス生産能力	1日あたり最大100,000 MMBtu
開発の重点	AIとハイパースケールデータセンター

なぜ「プロジェクト・ウイスキー」なのか

• デュアルグリッド接続：2つの独立した74.9 MWの送電経路。
• 既存のガスインフラ：敷地内に天然ガスパイプラインがあり、報告されている供給能力は相当なものである。
• 拡張可能な開発面積：契約済み面積は約137.5エーカーで、さらに108.4エーカーの拡張余地がある。
• 多様なエネルギー戦略：系統電力と敷地内でのガス火力発電を組み合わせる可能性。
• 水資源の確保：敷地内での井戸掘削の可能性を特定した。
• 地域間の接続性：長距離光ファイバー回線へのアクセスと、テキサス州の主要ビジネスセンターへの近接性